原標題：不少學位房價格同比漲10%
六運小區今年樓價漲幅明顯。
日前，各區小學招生路段已陸續公佈，部分小學的招生路段今年發生瞭變化，一些去年地處非名校招生路段的二手房源，今年受益於招生路段的調整，搖身變成搶手的名校學位房。部分先知先覺的業主馬上漲價或反價，甚至出現買傢在與業主已商談得七七八八的時候，因目標房源搖身變成名校學位房，業主立馬加價30萬元，買傢無奈被迫放棄已看中的物業，另覓其他房源的情況。
目前，天河、海珠等市中心區域招生路段出現變化的名校新增可入讀路段的房源，較受市場關註，而越秀等傳統名校效應較強的區域，今年學位房行情依舊活躍。不過，從整體市場來看，即使招生范圍並沒有發生大的變化，但學位房的價格也跟隨大市漲勢而水漲船高，今年不少學位房的價格依然較去年同期出現平均約10%的漲幅。
市中心：部分學位房價格年漲幅達10%~15%
廣州二手房市場交投暢旺，二手樓價持續看漲，關註度較高的學位房，身價自然也水漲船高，如華景新城、光大花園等位於名校招生路段內的大型社區盤，今年的價格比起去年出現10%甚至更高的漲幅。據瞭解，趕在今年購買華景小學學位房入讀的傢長型買傢，在之前的2~3月基本都已完成瞭交易。合富置業芳滿分行主管張國華表示，今年與去年相比，華景新城的樓價漲幅約10%~15%，如陶然庭苑組團78平方米的電梯樓兩房，總價已達240萬元。
地處寶玉直實驗小學招生范圍內的光大花園，今年二手樓價漲幅較明顯。合富置業光大翠榕分行主管華鬆佳表示，今年光大花園的二手房價格比去年升幅10%，如水岸榕城78平方米的電梯兩房，總價已達280萬元台中商標權申請。
即使是樓梯樓學位房，部分熱門小學周邊房源的價格，漲勢也相對較為明顯。如天河區體育東路小學，位於六運小台中商標註冊區及其周邊的樓梯樓二手房，今年二手房交投也相當活躍，樓價與去年對比漲幅超過瞭10%。合富置業宏發分行主管韋茂永表示，六運小區、天河南等體育東路小學招生范圍內的二手房源，價格漲幅約10%~15%，如六運小區80平方米的樓梯三房，總價已達220萬元。
天河北：
原華成小學路段電梯樓可入手
據天河區發佈的2016年小學招生計劃顯示，華成小學取消，新增瞭華陽小學（華成校區）。在此利好刺激下，原華成小學招生路段內的房源，關註度立刻提升，部分業主開始反價或提高放盤價格。業內人士預測，現華陽小學（華成校區）招生路段內的樓梯樓房源，二手均價有望漲至3.3萬元/m2或以上，最終與其他入讀華陽小學的學位房價格看齊。現時入讀華陽小學本部周邊二手房，最便宜的都要3萬元/m2以上。如紫荊花園目前樓梯樓二手均價已在3.3萬元/m2以上，而僑怡苑樓梯樓中層單位，單價3.5萬~3.6萬元/m2，已算是非常筍價的房源。
合富置業華陽分行主管陳僑都表示，入讀華陽小學本部的學位房，二手均價由去年的3.1萬~3.2萬元/m2，漲至今年的3.5萬~3.6萬元/m2。對學位房買傢來說，華陽小學比原華成小學的名氣大，甚至有對華陽小學學位房志在必得的買傢，雖然預算不足以購買中小戶型學位房，仍一擲千金購買台灣商標查詢帶華陽小學學位的電梯樓單間等小戶型，而這類物業單價不少已超過5萬元/m2以上。合富置業高級營業經理魏力有表示，買華陽小學房源的買傢都是沖著其學位而購買的，而買華成小學所處的體育西板塊房源的買傢主要是求交通、生活等方面的方便，或是有部分買傢已經有華陽小學的房源，是為改善而購買，而並不追求名校學位。
今年華陽小學（華成校區）招生范圍內的二手房，身價已今非昔比。不過，由於小學招生路段調整的消息剛剛公佈，趁樓價還未大漲之前，今年華陽小學（華成校區）招生路段內的二手房，有部分還是值得學位房買傢或投資者趁低吸納的。陳僑都表示，現時華陽小學（華成校區）招生范圍內的房源，如祥龍花園、天文苑、恆康閣、南粵閣等電梯樓，價格仍遠低於現時入讀華陽小學本部電梯樓物業。如恆康閣二手均價約2.4萬~2.5萬元/m2，如選購電梯樓三房，入市門檻比入讀華陽小學本部電梯樓三房要低。
新港西：
讀昌崗東小學可入手銀華大廈
據海珠區發佈的2016年小學招生計劃顯示，新港街銀禧社區的銀華大廈，今年從海聯路小學劃到瞭海珠區名校昌崗東路小學。不過，由於銀華大廈在售房源較少，交投並不活躍，這個利好消息暫時並未對該樓盤的價格產生明顯的影響。
合富置業高級營業經理餘強表示，銀華大廈二手均價約2.3萬~2.5萬元/m2左右，屬於電梯單體樓，樓內辦公與自住混雜，距馬路較近，居住環境相對較嘈雜，之前並不太受自住買傢關註。不過，若以追求學位的需求來說，對比起其他入讀昌崗東路小學的電梯樓來說，銀華大廈的價格還是較吸引，更有80平方米左右的兩房，入市門檻相對不高。相距不遠的富力千禧花園，同樣屬於昌崗東路小學招生路段內的一、二期單位，107平方米的南向單位，總價已達375萬~380萬元瞭。
不過，餘強也提醒，由於小學招生路段每年都可能會有調整，因此，若是明年或之後才使用到學位的買傢，一定要留意招生政策的變化，最好還是選擇近幾年一直都在招生路段內的物業。（王荔玨）
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