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作為北方除北京之外的唯一一座特大型城市，天津過去兩年的房地產市場表現搶眼。商業地產由於發展迅速，總體上供應偏大，而導致市場承壓。國際領先的房地產服務商台中商標申請流程第一太平戴維斯在天津擁有11年的操作經驗，在天津市場牢牢占據著行業龍頭地位。8月11日，第一太平戴維斯天津公司發佈瞭2017年上半年天津市場數據，對天津市場表現進行專業分析。
甲級寫字樓空置率下降台中註冊商標費用至39.1%
第一太平戴維斯天津分公司高級經理、商業樓宇部負責人張寶根介紹說，上半年，天津僅有陸傢嘴金融大廈一個優質寫字樓項目入市，至此全市甲級寫字樓存量達到118.4萬平方米。二季度，新項目的高品質辦公空間及相對較低租金水平吸引搬遷需求，帶動中心城區甲級寫字樓整體空置率環比下降0.9個百分點至39.1%，同比下降3.2個百分點。金融類、教育培訓類、地產類是近期成交主力。
張寶根說，第二季度，天津中心城區甲級寫字樓租賃市場平均成交租金相對平穩，環比微漲0.2%至人民幣每平方米每月134.9元，同比下降4.6%。
對於市場未來發展，張寶根預測說，隨著天津現代高端服務業的不斷發展，特別是在京津冀一體化加速發展的大背景下，將為天津寫字樓市場帶來利好，但短期內天津中心城區甲級寫字樓市場仍面臨較大壓力。這也將迫使業主降低對租金的期望值，以便提高入駐率，短期內市場將繼續保持租戶受益。
零售市場表現平穩入駐率微漲0.1%
第一太平戴維斯天津分公台中商標申請查詢司經理、零售及商業部負責人張磊就零售市場進行分析說，2017年上半年，天津城區的環球購物中心中北店、天河城兩個項目入市，使得天津城區優質商業物業總存量達到383.1萬平方米。目前，天津全市(含濱海新區)優質商業物業總存量為476.4萬平方米。
市場表現上，張磊說，第二季度，天津全市主要優質商業項目相對平穩，平均入駐率環比微漲0.1個百分點至85.1%，首層平均租金環比微漲0.4%至人民幣每平方米每月354.6元。
對於市場的下一步發展，張磊預測今年第三季度，天津城區的永旺夢樂城(津南辛莊店)將有望入市，屆時將為市場帶來約14.5萬平方米的商業面積。另外，非城市中心區域受益於城市基礎設施的延伸及大規模的新增供應，已逐漸形成新興區域商圈，未來區域型商圈將成為天津商業市場發展的新亮點。
以國際理念提升行業標準
第一太平戴維斯天津分公司物業管理部助理董事、市場部負責人黃曉萌介紹說，第一太平戴維斯天津分公司物業及資產管理服務至今已為天津環球金融中心、金谷大廈、銀河購物中心、天津國際貿易中心、萬通中心、新金融大廈、威尼都等多個地標綜合體項目提供瞭相關的專業服務。針對物業及資產管理業務，第一太平戴維斯將最先進的國際資產管理理念及最豐富的資產管理經驗引入內地市場，提升資產管理服務水平及行業標準，為行業變革與產業升級樹立典范。黃曉萌表示，公司將致力於減低投資風險、合理運營成本、提升資產價值、最大投資回報。
第一太平戴維斯(華北區)高級董事、天津分公司總經理岐曉弟先生總結說，第一太平戴維斯在天津擁有11年的操作經驗，業務以天津為核心，目前已經覆蓋到大連、青島、沈陽、鄭州等其他城市的眾多高端項目的物業管理、租售代理、顧問咨詢及管理運營工作。目前，天津公司物業管理面積高達230萬平方米;辦公服務項目總面積超過400萬平方米;商業服務項目總面積高達700萬平方米。
岐曉弟先生對天津分公司未來的發展充滿信心，並表示：未來，我們將圍繞創新與升級、傳承與培養兩大方面提高公司的核心競爭力。我們將再接再勵, 繼續擴大我們的品牌影響力，讓國際理念和百年品牌進一步深入天津房地產市場，不斷推進天津乃至華北區域高端物業服務向專業化、規范化、國際化發展。
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