【導語】：今天下午，北京市住建委網站發佈瞭由北京市住建委會同北京市發改委、市教委、市公安局、市規劃國土委、市衛生計生委、市工商局、人民銀行營管部聯合起草的《關於加快發展和規范管理本市住房租賃市場的通知（征求意見稿）》，面向社會公開征求意見。
備受關註的北京租房新政就要來瞭!
今天下午，北京市住建委網站發佈瞭由北京市住建委會同北京市發改委、市教委、市公安局、市規劃國土委、市衛生計生委、市工商局、人民銀行營管部聯合起草的《關於加快發展和規范管理本市住房租賃市場的通知(征求意見稿)》，面向社會公開征求意見。
先劃重點：
集體戶口租公租房可以落戶!
符合條件的京籍無房傢庭租房，其子女可以享受在租房所在區接受義務教育!
非京籍傢庭，可根據住房租賃監管平臺登記備案的信息、北京關於非京籍人員子女接受義務教育的具體規定，辦理適齡子女在出租住房所在區接受義務教育的手續!
租房要在監管平臺上備案，政府將發佈很多便民措施。
打擊二房東。租戶不得擅自轉租、合租。
新政4大亮點
一是建立全市統一的住房租賃監管平臺，起到服務和監管兩方面作用。
一方面，政府通過平臺為租賃雙方提供更便捷的公共服務;另一方面，通過對租賃行為的備案等服務，並納入瞭信用體系，還能起到有效監管租賃市場各方行為的作用，使租賃市場更加規范。
以往很多人租房之所以出問題，都是因為沒有選擇正規中介，或者即使選擇瞭正規中介也不知道通過什麼渠道去維護自身權益。以後有瞭備案，相當於對租戶和房主來說多瞭一層租賃行為證據，這是好事兒。
二是更多地突出瞭政府對租賃市場和租賃雙方的服務意識。
比如納入平臺的合法租賃，相當於和多部門聯網瞭。如果租戶需要申領居住證，出租人和承租人不用再攜帶大量的紙質材料去辦事窗口辦，窗口可以直接調取信息，方便瞭租賃當事人。同時，本市還出臺瞭多項優惠政策，鼓勵企業、集體經濟組織建設租賃住房。
三是對於租賃的賦權下瞭很大力度。在戶籍、教育等方面賦予瞭承租傢庭一些切切實實的權益，在逐步實現“購租並舉”上邁出瞭一大步。給予租賃多項賦權，並且是承租傢庭最需要的權益。
比如，租住公租房可以辦理戶籍遷入，這使得很多集體戶口無房傢庭看到瞭福音;同時，符合條件的京籍無房傢庭子女可以享受在台中商標申請查詢租房所在區接受義務教育的權利，更是眾多租房傢庭關心的。
四是在保障租賃雙方權益方面。保障租賃雙方的合法權益，規范租賃行為。
此次北京在新政征求意見稿中，對於規范租賃雙方行為作出瞭明確的要求，比如合同期內出租房不得單方面提高租金等，保障瞭租賃雙方的合法權益。
以下是你關心的問題：
北京租房離上名校有多遠?
北京市住房保障專傢組成員馬力舉例說，比如說以前延慶戶籍傢庭，子女可以在延慶上學，或在西城買瞭房子，其子女在西城上學。未來該傢庭如果在西城租房，並滿足上述條件，其子女就可以在西城接受義務教育。
不過，這和購買學區房是兩個概念。在西城區租房上學並不意味著可以上西城區的名校，隻是說可以在西城區內調配，這裡指的是“區”，而不是“學區”。另外還要看西城區的學位情況，如果學位滿瞭，會協調到其他學區，具體辦法由各區制定。
加強租賃市場供給，房價會否狂跌?
征求意見稿明確租賃房屋在學區劃分、社會事務辦理上也享有與購買房屋的人同樣的“權益”。政策加強瞭租賃市場供給，是否會引起房價狂跌呢?
中國房地產協會秘書長顧雲昌認為，規范房屋租賃市場，促進房屋租賃與房屋銷售經濟效益平衡是大趨勢。如果特大型城市跟進推出，也不意外。規范租賃市場，可以通過政策引導增加租賃房源，推動機構租賃房屋進入市場，實現“人人有所居”，而不是“人人有所屋”。
北京的住房租賃政策會不會引起各地效仿?是否會對房價產生進一步影響?顧雲昌認為，各地政策實施方面有所不同，還不好通過實施方案判斷市場走向。不管是房屋銷售還是租賃行情，其實都將依據供需關系變化，從各地出臺的政策可以發現，在提出“租購同權”的同時，也強調瞭租賃房源多渠道增加供給。
租賃房屋獲賦權會拉高租房價格?
征求意見稿提出將通過各種方式增加租賃住房的供給，鼓勵機構租賃。這些推動租賃房“入市”的措施又會對北京的租房價格有什麼影響?
中國房地產協會秘書長顧雲昌分析：
現在大城市的租售價格比並不合理，租金價格與銷售價格相比，對於用房的人來說，租房肯定合算。但對於房屋出租人來說，租金回報率隻有1%——2%，而在房價日益高企的發展過程中，賣房子回報率要大得多，所以，許多開發商不願意建租賃類房屋，隻願意賣房子。
另外，過去，人們寧願買房子也不租房子另一個原因是，租售不同權，買房子以後孩子可以以房確定學籍所在地，可以辦理社會保障等服務，但租賃房屋不可以。這種權益不對等，也造成瞭過去租賃價格不合理。
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